首購族安心買房全攻略

A： 算！完全不影響。新青安與銀行的純首購定義，是指「申請人本人、配偶及未成年子女」名下在全台無登記自有住宅。只要你們夫妻名下無房，就能直接申請。

A： 可以！關鍵在向銀行申請撥款的時間點。 只要撥款時政策仍在實施期即可（新青安 3.0 已延長實施至 2029 年 7 月 31 日）。因預售屋交屋潮碰上銀行房貸水位緊縮，強烈建議在預計交屋前 3~6 個月提前向公股銀行排隊送件。

A： 會的！信貸會直接拉高你的個人總負債比。銀行審查時會因此降低房貸成數，或給予較差的利率條件。

*防坑解法： 房貸審查前半年切勿新增信貸；若已有信貸，建議在房貸審查前盡可能全數還清。

A： 可以，但審查會變嚴格。銀行要看的是穩定的還款能力，可用以下方式補強：
*財力證明： 提供連續 1~2 年的所得稅申報明細、或銀行固定存單。
*民間偏方： 從一年前開始，每個月固定日期自己轉帳一筆錢到主力戶頭，並備註「薪資」。
*最強外掛： 直接增加信用良好、有穩定薪轉的二等親內保證人。

A： 絕對不行！新青安政策強制要求「嚴禁轉租、必須自住」目前國稅局與租金補貼系統已全面勾稽，只要被查到違規，將面臨三大嚴厲懲罰：
*終止補貼：立刻停止利息補貼，並追回過往所有優惠利息。
*條件變差：銀行會直接降低貸款成數、縮短還款年限。
*限期還款：要求立刻限期還清數百萬元的差額本金。

A： 新青安 3.0 已宣布延長補貼！採「漸進式」調回市場利率。自 2026 年 8 月起實施的新青安 3.0，所有申貸戶前 3 年均享有滿 2 碼補貼（一段式機動利率 1.775% 起）；自第 4 年起，每年補貼減少半碼，逐步回復市場原利率。